装配式房屋如何工作

装配式房屋在美国有着悠久的历史。早在17世纪，英国就出现了预制件式房屋，但真正的预制件直到“房屋套件”的出现才开始流行起来。房屋套件包含了房子的所有部件，所以房主们自己建造或雇人建造。阿拉丁公司于1906年开始销售其目录中最早的家居用品。早期最著名的成套家居销售商之一是西尔斯罗巴克公司，从1908年到1940年，该公司售出了超过10万套住房[来源:西尔斯存档］．

许多因素促成了成套住房的流行。总部位于密歇根州的阿拉丁等公司就从中受益汽车，铁钢铁和煤炭工业在他们的地区蓬勃发展。有钱的人想在远离城市的地方为家人盖房子，不断改善的道路系统使他们能够在农村盖房。此外，就像汽车工业一样，制造业也受益于流水线生产。房屋部件不用在现场由木匠建造，而是可以在传送带上大量生产，然后以低得多的成本运到现场。熟练的技术人员就不用做石膏墙了干墙可以在工厂大批量生产。管道和电电线也可以在工厂里安装，而不是由各种熟练工人在现场安装，成本要低得多。

更低的成本意味着更多的美国中产阶级可以建造房屋。花了不到2500美元，这位购房者就收到了一套大约3万件东西的套件，包括从木材到钉子、五金到油漆和瓦片的所有东西，还有一本关于如何建造这座房子的书。

成套住房不仅仅是为那些想要建造自己第一套住房的人准备的;它们受到那些想要度假屋或海滨平房的上流人士的欢迎。对于那些对度假屋感兴趣的人来说，“房车”是在20世纪20年代发明的。但在1929年的股市崩盘之后，没有那么多的人有钱买自己的房子了，成套家具的销量下降了。

移动房屋是第二次世界大战后第一种装配式房屋销售反弹的类型。归来的退伍军人需要住房，许多人与家人一起乘坐新的高速公路系统。移动房屋也很便宜，所以最终，许多人不再从一个城镇搬到另一个城镇，而是定居下来，把移动房屋作为他们的永久住所。

到了20世纪70年代，出于安全考虑，联邦政府决定对这些人造房屋进行监管。1976年，政府采用了美国住房和城市发展部的建筑规范——通常被称为HUD规范。该规范为供暖、管道、电气系统以及结构设计制定了标准，建设、消防安全及能源效率．(1994年，政府更新了《住房与城市发展部法典》，将装配式住房纳入了更高的标准。)

在那之后，人造房屋成为了低成本住房的来源。然而，在过去的几十年里，特别是自从当前的房地产低迷以来，创新让人造住宅迎合了更高端的市场和那些追求“绿色”的人。在人口更密集的国家，人们希望建造负担得起的、耐用的住房，也转向了预制件。

接下来，我们将学习装配式现代住宅。

虽然现代预制设计的概念从60年代就已经出现，但直到2000年初建筑运动才开始。随着技术的进步SIP面板(结构绝缘是预先切割的，可以锁在一起)，住宅建筑设计的兴趣开花了，建筑师们把注意力转向了装配式房屋。他们的目标是创造一个可以运输到建筑工地，易于竖立，看起来像现代建筑的住宅——所有这些都在合理的预算范围内。

为了进一步激发人们的兴趣，Dwell杂志在2003年举办了一场现代预制件邀请赛，以创造一个可以批量生产的经济型预制件住宅。《Dwell》杂志的前编辑艾利森·阿里夫(Allison Arieff)曾在2002年写过《预制》(Prefab)一书，介绍了现代预制原型。Nathan Wieler和Ingrid Tung联系了ariieff，希望获得更多关于如何建造现代预制住宅的信息。相反，ariieff问这对夫妇是否有兴趣使用他们在北卡罗来纳州皮茨伯勒的土地作为设计比赛的场地。与一个初始建设这对夫妇同意了20万美元的预算，很快就帮助杂志制定了家居和评判设计的标准。波士顿环球报］．

Dwell邀请赛创造了一个机会，将现代预制概念变成现实，目标是向市场引入具有现代建筑风格的大规模生产预制住宅。然而,挑战仍然存在。建筑公司Resolution: 4 Architecture交付了设计，但该项目超出预算5万美元，为了保持在预算内，减少了住宅的占地面积[来源:住］．

现代装配式住宅的成本仍然是今天的主要抱怨，现代装配式住宅的平均价格约为每平方英尺175美元至250美元[来源:《商业周刊》］．事实上，《Dwell》杂志现在正通过他们的公司Empyrean提供现代预制房屋。该运动的支持者指出，尽管许多可用的产品成本与木结构房屋一样，甚至更高，但房主可以节省设计和建造成本。许多建筑师设计的房屋每平方英尺超过300美元，这还不包括设计费[来源:《纽约客》]。毕竟，你不是在为独一无二的建筑付钱。建筑师转售设计，即使需要修改，成本通常也很小。

说到大规模生产经济实惠的现代预制住宅，Rocio Romero是最受认可的建筑师之一。罗梅罗的公司位于密苏里州佩里维尔(Perryville)，主要设计外观时尚、现代的扁平立方体房屋。家庭套件的价格从23,650美元到45,255美元不等(来源:Rocio Romero)。装修和设施也会影响价格。Romero使用一系列互锁面板，便于建筑施工。该公司还会给总承包商或方便的房主送去一盘附有指导的录像带。

而一些预制件则被称为“传统住宅”抵押贷款公司因为他们采用了一些方法用木棍建造房屋，而另一些则没有。但是许多新的现代预制件正被引入到房屋建筑商中。瑞典宜家公司向欧洲市场推出了现代预制件家居——BoKlok。2006年，沃克艺术博物馆举办了一场关于现代预制件的展览。一些组装要求:当代预制房屋“随着市场对环境和经济友好型住房选择的需求增加，现代预制市场应该在其提供的范围内继续增长。

在下一节中，我们将了解不同类型的传统预制房屋。

“装配式住房”是一个涵盖装配式住房和模块化住房的总称。

制造的房子(以前被称为移动住宅)是建立在不可移动的钢框架，被称为chass。底盘用于运输房屋和永久支持。制造业住宅是根据制造业住宅建设和安全标准(HUD代码)建造的，可以放在永久的基础上，在这一点上，它们可以被视为房地产。2022世界杯晋级名单它们通常被认为是常规建设的低成本替代品，因为它们的装配线建设。

模块化的住房另一方面，它被认为是制造业住宅的高级兄弟，更多地与“预制件”趋势有关。模块化住宅由工厂建造的单元或模块组成，并在现场连接在一起;它们通常使用更昂贵的材料，比人造房屋更大。此外，模块化住房提供了更多的定制选择，包括昂贵的升级，如花岗岩台面和个人装饰，如古董瓷砖地板。事实上，许多高档模块房比现场建造(也被称为stick-built)在业主添加所需的细节和升级后。模块化住房必须符合家园所在地的州、当地和地区建筑规范——这超出了HUD规范的限制。这些房子用可重复使用的运输工具运输，一旦放置，就被归类为房地产。2022世界杯晋级名单模块化住宅不使用钢框架;类似于木条建造的房屋，它们是用木梁和钢柱支撑建造的。该框架，以及模块可以堆叠和重组的事实，允许多层和地下室。

模块化住房的一个子集是panelized而且按规格裁剪但有时模块化住房被认为是镶板和预切割的子集，这取决于你问谁。镶板住宅的墙壁是在工厂里建造的，然后运到现场，很像模块化住房中的房间。预制房屋将独立的单元现场连接在一起，但房屋的结构更紧凑，设计得像拼图一样，以独特的顺序组合在一起，而不是模块化房屋的à点菜建造方法。原木房屋通常属于镶板或预先切割的类别。

制造企业也开始扩大预制件住宅的选择业务。一些买家会去展厅挑选单元或房间，但装配式制造商现在正在尝试现场销售。买家可以去一个网站，甚至是一个社区，参观他们可以购买的房子，然后制造商会把零件送到家庭网站。他们还可以选择房间和定制。

订购装配式房屋听起来很容易，但还需要考虑其他成本吗?我们将在下一页找到它们。

买家通常可以预期为装配式房屋支付比他们实际需要的更低的价格stick-built建设．模块化住宅确实提供昂贵的定制服务，但通过流水线施工，材料成本仍然会降低。

因为预制件就像窗户而且墙壁是统一制作的，不需要熟练工人单独制造零件，这就降低了成本。此外，与大多数个体商人不同的是，工厂可以批量购买供应品。预制房屋建在室内，远离天气，这也减少了延误和后续成本。预制房屋和木结构房屋一样，没有固定的价格，所以买家可以协商。一般来说，他们可以预计为装配式房屋支付比木结构建筑低10%到25%的费用。

通常，土地是装配式房屋最大的现金支出。而且，根据你的技术水平，建筑可能是另一笔大支出。

在20世纪初订购西尔斯(Sears)、罗巴克(Roebuck)和Co.房屋的人通常拥有木工技能，但大多数现代房主都不愿意自己动手打地基。建筑还有其他规定，包括分区限制，调查要求和电和水鬼混。有些公司提供自己的服务——当然要额外付费。

一旦买家有了他们想要的土地和房子，融资就会成为一个障碍。人工建造的房屋在被永久安装好之后才被视为房地产，因此可能更难买到2022世界杯晋级名单融资对他们来说。即便如此，制造业住房也会贬值，因此放贷机构不太可能发放贷款。

然而，模块化住宅并没有受到这种低质量污名的影响，因此它们的融资方式更类似于木条建造的房屋。

装配式房屋是由内而外建造的。它们按照以下顺序在几天或更短的时间内生产出来，每一步都有检查(如果买家定制了房子，这个过程可能需要更长时间):

一旦住房单元建成，它们需要到达业主的土地上。模块的运输受到道路、悬挑和电线的限制。建筑商在交付之前必须对所有这些因素进行考察，但一般来说，每个单元的宽、长、高必须小于16英尺(约合16米)。由于旅行是不可预测的，买家通常会与独立承包商一起到现场检查单元是否有刮蹭和裂缝。

房子必须有可以坐的地方，所以需要一个地基。在房子到达之前，房主必须挖好土地，打好地基。基础可以浇筑混凝土、混凝土砌块、地下室或爬行空间。

房子到了，用起重机把它放在地基上。工人们使用重型电缆来移动这些单元，这些单元在称为婚姻的墙壁．婚墙把房子绑在一起，确保它是水平的，并正确地螺栓连接在一起。在这一点上，如果它不是工厂安装的屋顶被放置。一个铰链屋顶，也在工厂制造，展开在房子上。房屋的整个交付和安置通常可以在一天左右完成。之后，甲板、楼梯和其他设施就可以安装了。

定制、融资和工厂时间表等变量可能会对这一过程产生影响，但从选择房子到完工，大多数制造商都给出了几个月的时间框架。

在下一页，我们将了解美国和世界各地的预制件住宅趋势。

在美国，东北地区一直是现代预制件的最大采用者，因为该地区缺乏土地，建筑季节较短，劳动力成本较高。由于环境的进步(见边栏)和房地产的高成本，加州也成为了预制市场的一个参与者。2022世界杯晋级名单自卡特里娜飓风(Hurricane Katrina)和房地产市场低迷以来，南方也增加了预制房屋的数量。其中许多是低成本住房，但一些制造商增加了环保效益，如能效，这增加了它们的价值。此外，这些预制房屋在美观、耐用性(包括风速150英里/小时)和价格上都获得了积极评价，超过了臭名昭著的联邦应急管理局拖车。

由于土地的限制，欧洲国家已经开始采用装配式住房。英国和德国的公司使用起重机在已有的建筑物上安装模块化单元。在瑞典，时尚家居品牌宜家(Ikea)已将业务扩展至住宅建筑领域。为了吸引住不起高房价城市的劳动力，宜家已经卖出了数千套智能生活公寓(“BoKlok”)。

在空间匮乏的日本，汽车制造商丰田(Toyota)已将业务拓展至住宅建筑领域。正如它的汽车装配厂以效率著称，它的模块化住房生产中心也是如此。由于房屋是在工厂的严格限制下制造的，丰田可以在市场上宣传它足够耐用和坚固，可以承受地震，地震在日本很常见。

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