10次家庭维修会让你倾家荡产

水是个杀手。它渗入混凝土，沉淀在地下室，长出霉菌，掏空钱包。水能做的最糟糕的事情就是削弱你的粉底，导致基金会墙壁会破裂，沉降，并将破坏蔓延到房子的其他地方。修复和密封破裂地基的费用从1万美元起，最高可达4万美元[来源:边缘］．

避免这种极其昂贵的修复的最好方法是让水远离地基。当一个家构造时，地基周围的地面应稍微倾斜远离房屋。否则，雨水就会聚集在地基周围，并利用任何结构上的弱点渗入房子。如果你看到房子与地面接触的地方有积水，可以考虑用泥土创造出合适的斜坡。

堵塞的排水沟和落水管也是麻烦的地方。确保雨水能轻易地从屋顶流进排水沟，顺着落水管流到房子外面。一个简单的解决方案是增加落水管延伸，从地基排放5到10英尺(1.5到3米)的水[来源:边缘］．

当你忙着保护你的粉底免受水的损害时，别忘了屋顶．就像地基一样，它很容易漏水、腐烂甚至更糟。失去了带状疱疹而且局部漏水很容易，几百美元就能修好，但如果损坏太大——或者太危险——你可能就得更换整个屋顶了。这可能会花掉你3000美元到12000美元，再加上拆除旧屋顶材料和修复房屋内部损坏的费用[来源:HomeAdvisor］．

同样，预防和定期维护是避免昂贵的屋顶维修的关键。每年至少两次仔细检查你的屋顶，也许是在你清理排水沟的时候。检查有无脱落的瓦片、撕裂和其他损坏。还要密切注意烟囱和排气口周围的闪光。闪烁的是一种金属或塑料片，用于在烟囱和屋顶表面之间的裂缝上提供防水密封。如果闪灯部分缺失或损坏，则需要立即更换。

如果你有一个未完成的阁楼，仔细检查屋顶正下方的木板是否有潮湿、霉菌、藻类或主动漏水的迹象[来源:Kirchheimer］．如果你有一个装修好的阁楼，寻找渗水的迹象，比如墙上的泡沫油漆或天花板上的污渍。花钱进行快速修复总比让缓慢的泄漏变成一场彻底的噩梦要好。

有时我在想，在整个房子上安装一把巨大的可伸缩的雨伞，是否会比处理持续不断的水损害威胁更便宜。如果你的房子部分或全部覆盖着木材、铝或乙烯基墙板，水会从损坏的部分溜过，导致腐烂，昆虫入侵还有内部损坏。个别壁板的现场维修通常不会花费超过几百美元，但完全更换你的整个平方英尺平均需要1万美元[来源:HomeAdvisor］．

为了保护你自己，每六个月对你的房子做一次彻底的巡视，寻找裂缝或洞站加上门窗周围的嵌缝缺失或损坏。还要确保所有的树枝都离房子几英尺远[来源:Kirchheimer］．没有什么能像暴风雨刮起的树枝那样扯断墙板。木壁板比铝或乙烯基板更容易腐烂和昆虫破坏，所以要仔细检查有无剥落的油漆和麻子部分。当你更换一段壁板时，首先铺上一些防水的聚乙烯纸，如Tyvek，以防止未来泄漏。

暖通空调代表采暖、通风和空调。它也是“这是我的签证和现金”的简写。如果你没有正确维护你的炉子和空调，它们可能需要昂贵的维修或完全死亡。在家得宝，一个煤气炉的价格在1000美元到2000美元之间，但专业的炉具安装费用在4000美元到8000美元之间[来源:HomeAdvisor］．

最好的方法是避免炉或空调失败是每六个月对你的设备进行一次维护。暖通专业人员将来到您的家，并通过检查清单，包括润滑所有运动部件，紧固电气连接，清除空调中的冷凝排水，检查制冷剂水平和清洁任何脏线圈或固定装置[来源:能源之星］．不管怎样，这些问题都会降低系统的效率，并导致组件过早磨损。

你可以做的另一件事是提高你的HVAC系统的效率和寿命，并改善你家里的空气质量，那就是至少每90天更换一次空气过滤器。如果你有过敏或宠物，你可能需要更频繁地更换它。专业人士推荐更新的高效褶皱过滤器[来源:Trattner］．

作为一个房主，你永远都不想面对面地看到你的水管或下水道。如果你正直直地盯着这些大管道中的一根——通常埋在你家前院草坪下面几英尺的地方——那一定是出了大问题。

你的水和下水道管道将你的家与公共供水和污水系统连接起来(假设你没有自己的化粪池)。你所在的城市或城镇对该系统的责任止于街道;业主要对自家地下管道的长度负责。物理修理或更换损坏的水管或下水道的费用不会让你破产——大约在1000美元到2000美元之间。真正需要你付出的代价是清理这些烂摊子[来源:HomeAdvisor］．

当主水线一旦破裂，就会产生地下洪水，渗透到你的草坪，形成巨大的沼泽状水坑。为了找到泄漏的源头，工作人员必须在你的草坪上挖掘，可能还会在树下和车道下挖掘。在你支付了修理水管的费用后，你还要支付更换部分车道和重新美化草坪的费用，另外的几千美元就这样白白浪费掉了。

如果你有一栋老房子，买一份水和下水道保险，每年检查一下水管是否有渗漏或裂缝的迹象，这是很聪明的做法。此外，在深入挖掘草坪进行景观美化或家庭改善项目之前，请与供水和污水公用事业公司核实[来源:2022世界杯预选赛最新排名HomeAdvisor］．你肯定不想自己把烟斗弄破。

一个木制的甲板为您的家增加价值，为夏季野餐提供了完美的环境。但如果你在日常维护上落后了，你的甲板可能会腐烂或完全散架。维护一个甲板的成本每年不到100美元，但从头开始更换它的平均成本是7000美元到1万美元[来源:HomeAdvisor］．

第一步保持甲板健康就是保持干净。在春天，清理地板之间的所有树叶和树枝，用购买的甲板清洗液或自制的漂白剂和水的混合物擦洗每一个木头表面。一旦甲板干了，要么涂上木渍来刷新颜色，要么直接涂上密封胶。密封胶可以防止木材水分流失，防止木材腐烂[来源:Toht］．

每年至少进行一次完整的检查用螺丝刀轻轻地戳木头，找到柔软的地方。(如果你能把螺丝刀推到木板上超过1/4英寸或6毫米，你就已经腐烂了)。特别注意甲板下面的支撑柱和托梁。检查支撑柱底部几英寸与地面接触并与水接触的地方。如果你发现有什么地方不太对口，叫个木匠来检查一下[来源:Toht］．

如果你住在城市污水处理系统无法到达的乡下，你可能会有化粪池在你的地盘上。化粪池的工作原理就像城市的污水处理设施，将固体和脂肪从家庭垃圾中分离出来，并允许剩余的液体渗透到下水道中drainfield在那里有益细菌完成了这个过程。

化粪池系统需要一些城市居民认为理所当然的特殊护理和维护。如果你把错误的化学物质冲进下水道或者没能做到给油箱加油，您可能会以系统范围的故障告终。挖出旧系统并安装新系统的成本可能在2000美元到1.5万美元之间[来源:休伯］．

因此，你应该让专业人士每年检查你的化粪池系统。他会检查你水箱的水位，测量底部的固体和顶部的油腻浮渣的水平(可爱的工作，不是吗?)一般来说，检查员会建议你每三到五年抽一次水箱，但根据你的家庭情况，可能更频繁。例如，使用a垃圾处理在你的水槽中添加更多的固体到系统中[来源:环境保护署］．

在检查之间，寻找化粪池问题的迹象，包括:

这些症状可能指向系统中的堵塞或泄漏。

沥青车道挨一顿揍。它们不仅必须承受大型车辆的重量，而且还必须经受四季的考验:冬天的寒冷和冰天雪地，夏天和春天的酷热和雨水。如果不加保护，沥青车道很容易开裂和破碎，这并不奇怪。安装一台全新的车道大约是5000美元，但不要忘记挖掘和拖走旧的额外费用[来源:HomeAdvisor］．

保护柏油车道的最好方法是将其密封起来。天气炎热干燥时，用温水和洗衣液的温和混合物好好擦洗一下车道。晾干后，涂上一层车道封口剂。你需要一个特殊的清洁刷来均匀地涂抹密封胶。不要在车道上行驶24 - 48小时，直到封口剂有机会治愈[来源:洛斯］．

超过三分之一的美国家庭使用壁炉或者用柴炉作为主要热源。但不幸的是，在美国农村地区，36%的家庭火灾是由有缺陷的壁炉引起的，造成数百万美元的损失，有时还会造成生命损失[来源:美国消防管理局]。

好消息是，你可以通过采取一些简单的安全预防措施来保护你的家人和你的房子免受烟雾和火灾的损害。第一步也是最重要的一步是保持你的烟囱清洁。让扫烟囱的人检查一下清洁壁炉每年至少清理一次烟囱。确保烟囱帽-覆盖烟囱顶部开口的金属片已就位，并且没有鸟窝或杂物堵塞烟囱开口。

当壁炉空了，干净了，打开阻尼器从烟囱里往上看[来源:Trattner］．你应该能看到白天了。如果没有，你可能会有危险的积累杂酚油-部分燃烧的木灰堵塞了烟道。木馏油是高度易燃的，可以引起烟囱火灾，并蔓延到房子的其他地方。

防止房屋火灾的最好方法之一也是最简单的方法——更换电池烟雾探测器一年至少两次。

在你的曾曾曾祖母还在穿尿布的时候，你前院那棵高耸的白橡树就从一颗橡子里发芽了。它在夏天提供阴凉，为您的房产价值增加数千美元，更不用说它的雄伟和美丽了。但在错误的情况下——大风、闪电或大雪——从心爱的橡树上掉下来的树枝可能会对你的房子或车辆造成严重损坏。如果你的房主的保险很吝啬，你最终可能要自掏腰包支付数万美元的修理费。

再次强调，一盎司的预防抵得上一吨的治疗。对于像成熟的橡树和榆树这样的大树，请专业人士帮忙树服务每隔几年检查并修剪树木。树木服务人员将能够发现并诊断可能削弱树木并使其暴露在强风中的疾病问题。他们也可以切断四肢它们长得离房子很近，或者用电缆加固四肢和树干，以抵御暴风雨天气[来源:戈登］．

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