你的承包商不想让你知道的10件事

对于那些预算紧张的人来说，这似乎是个好主意，但接受最低的承包投标就像购物好中国在一家折扣店。你可能会发现一些暂时可行的方法，但从长远来看，你会因为现在在质量上花更多钱而省下一笔钱。承包商必须以这样或那样的方式获取利润，所以极低的出价往往涉及廉价的材料和缺乏技能或培训的工人，这并不奇怪。

最初的出价也可能是打入市场的一个策略。一些狡猾的承包商甚至会指出，他们使用的劣质材料是为了引诱你为昂贵的升级服务付费。在承包商发现不可预见的复杂情况后，低出价可能变成昂贵的工作。

一秒钟都不要花抵押贷款去支付一份本该为你省钱的工作。寻找多个出价，并选择一个中间的。买一些合理的东西，但不要便宜。

你已经预付了，但有紧急情况承包商无法完成甚至无法开始工作。最糟糕的是什么?你的合同没有规定开始或结束的日期，所以你被迫等待，直到他方便的时候完成。(提示:他可能会优先考虑那些他还没有拿到报酬的工作。)

即使你没有提前付款，一些承包商也会制定付款时间表，强迫你在工作完成前分期付款。所以，你可能会发现自己为只完成了50%的工作支付了75%的费用。因为你们签了合同，他会完成工作，但会按他的时间完成，而不是按你的时间。

各行各业都有罪犯，承包商也不例外。稳妥起见，买一个背景调查在你让任何工人进入你家之前。个人背景调查是负担得起的(通常在50美元左右)，而且它们只是一个互联网搜索了。

一个好的背景调查应该告诉你你需要知道的关于你未来承包商的一切。它将披露任何可能对他提出的投诉，并将调查他的犯罪史、性犯罪者身份、信用评级、破产状况和经商年数。报告还将提供民事记录检查(包括诉讼、税收留置权和判决)、别名扫描、执照和保险检查。虽然背景调查不能保证你雇用的是一个诚实、可靠或有能力的承包商，但它很可能提供你所需的信息，防止罪犯进入你的家。

一个好的承包商的需求一直在增加，许多房主认为，为了确保工作做好，忍受奇怪的时间和延长的项目是值得的。

然而，即使你的承包商做得很好，也不能保证他的分包商都同样训练有素。事实上，许多惊慌失措的房主已经雇佣了信誉良好的承包商，将他们的工作分包给每天都在变化的新手劳动力。承包商仍然会在这里或那里停留几个小时，但他可能不会提供你所期望和付费的那种指导。

为了防止这种情况发生，问问你的承包商他是否会替你做一些工作。如果他打算这样做，那就看看你是否能每天看到同样的人在你的房子上工作。

如果你的工作需要现场监督，你应该要求看一下那个人的工作——他对进入你家的劳动力影响最大。

每个人都有权时不时地改变他或她的想法，但如果你承包商已经开始工作了，最好把你的想法藏在心里。

为你的在建项目添加额外的关卡甲板这似乎是个好主意，但在工作中途改变方向真的会让你付出代价。你不仅要支付额外的劳动力和物资，你还需要支付调整你已经支付的工作。例如，为了承受额外的重量，那个甲板将不得不拆掉重建。在你签合同之前，确保你得到了你真正想要的东西(或者至少是你可以接受的东西);否则，当你收到账单时，你将会撞到新重建的砖墙上。

如果你决定进行一个新的计划，向你的承包商询问一个评估。一旦你有了一份书面文件，详细描述了需要做哪些修改，需要多长时间，以及整个过程的最终成本，你就可以决定放弃那些一时冲动的修改。如果你决定翻新你的装修，至少不会有任何惊喜。

是的，你没看错——即使一切按计划进行，你也可能会不走运，而且你已经付清了所有的费用。如果你不能掩盖承包商的渎职行为，你可能会失去你的房子。假设你花钱把客厅扩大了500平方英尺。从技术上讲，你要负责支付所有货物和服务的费用，从提供木材的木材供应商到完成工作的木匠。如果你的承包商没有支付他们，任何一方都可以对你的房子申请留置权。如果你没有钱在美国，政府有权拍卖你的房子来偿还这些债务。

那么，你怎样才能避免把你的房子丢给不值钱的分包商呢?与其给你的主要勤杂工几笔大额付款，不如给提供货物或服务的承包商、供应商和分包商开几张小额支票。在支付最后一笔款项之前，你还应该与各方保持联系，以确保他们已经得到了全额支付，并且没有对你的承包商有任何不满。

如果你听到有人敲门，你甚至不需要问谁在那里。与上门承包商在美国，没有什么妙语，只有一笔糟糕的交易。这种类型的承包商是出了名的不可靠。挨家挨户的承包商往往是经验丰富的骗子，为那些寻找廉价维修的倒霉房主提供令人难以置信的交易。他可能会告诉你，他只是碰巧开车经过，注意到你的房子需要一些工作，或者他有其他工作的剩余材料需要处理掉，所以他会给你一个交易。

事实是，如果你同意他的任何一个提议，他几乎肯定会用廉价的材料提供快速、粗劣的工作，使你的房子比他来敲门之前更加年久失修。

你花钱买的是顶级材料，但他用的是廉价材料，以为你看不出有什么区别。事实是你可能不会。除非你自己是一个承包商，否则你很难了解橡树和橡树之间的差异硬木地板而且更便宜，粒子注入木．

为了确保你得到的是物有所值的东西，你需要自我教育。你不必成为当地五金店的候补演员，但在你开始接受承包商的投标之前，你可能需要了解你为项目选择的材料。如果你知道橡木的实际外观和感觉，你就会知道是时候让你的承包商打包了，当他带着人造果肉出现的时候。

不管这是一种公然的不诚实的企图，将未使用的设备私吞，还是一种诚实的疏忽，当承包商说工作完成时，许多房主并没有得到他们支付的所有费用。

除非你像个监狱典狱长，我们无法判断你的剂量是否正确绝缘——很容易让这些东西看起来很丰富，即使它们并不多——或者他在铺你的车道时用了足够多的伸缩缝(让水泥膨胀和收缩而不开裂)。等你搞清楚你错过了什么，你的承包商和钱早就没了。

防止意外或故意疏忽的一种方法是坚持制定详细的项目合同，逐行列出整个项目的必要供应和预期支出。这样，如果你看到你信任的承包商偷偷地往他的卡车后面塞额外的绝缘材料，你就知道你有问题了。

一个男人。就像他说的那样，对吧?当你在处理一个承包商在美国，他就像他的前客户所说的那样优秀。当然，有很多技术熟练、诚实可靠的承包商，但如果你查看他的推荐信，你会有更好的机会找到一个。我们说的不是在名单上随便叫一个名字来确保他给你提供的是真实的数字。试着给新客户和老客户打电话，问问他们对他的看法。问一般性问题和针对项目的问题。他做什么工作?花了多长时间?他能按(甚至低于)预算来吗?他们会考虑再次使用他吗?你只需要和几个推荐人谈谈，就能确定承包商提供的工作质量。