为什么存在千篇一律的社区?

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iStockphoto /思想库

我们大多数人不会冒险把邻居的家当成自己的家。我们做了很多事情来区分我们的房子:粉刷外观一个茄子的阴影,或种植一个巨大的绣球在前面。但除了我们自己的触摸之外,通常很容易区分你所在街区的房子,因为很简单,它们是不同的房子。但情况总是这样吗?

如果你住在美国,或者看过以郊区为背景的电视节目,你就知道了千篇一律的社区是这样的。一模一样的房子,间隔均匀,草坪,后院,甚至景观在美国,这些开发项目是一片看似无穷无尽、难以区分的住宅海洋。

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虽然很多人质疑一栋很容易被你误认为是邻居的房子的吸引力,但这种千篇一律的疯狂背后是有方法的。为了一探究竟,我们将追溯历史束住房(这是对千篇一律的社2022世界杯晋级名单区更友好的房地产术语)。

它始于二战后的经济繁荣;突然之间,数以百万计的家庭拥有了稳定的工作,并准备好实现自己的美国梦。不幸的是,房地产市场并不一定明白这一点:许多蓝领家庭的收入根本无法与现有住房的成本相匹配。考虑到1945年底,由于前美国大兵回国,需要500万套住房来安置人们[来源:Materrese]。

美国需要的是中产阶级家庭的空间——大量的空间,而且要快。长岛的房地产投资和开发公司莱维特父子(Levi2022世界杯晋级名单tt And Sons)在一片废弃的土豆地里有一块6000英亩的土地符合条件。威廉·莱维特(William Levitt)(该公司“儿子”部分的成员)也从战争中归来,他意识到,大土地上的小块土地可以成为优秀的社区。1947年5月,莱维特父子公司宣布将在他们的土地上建造2000套经济适用的出租公寓。

两天后,就有1000套房子被租出去了。到了1948年,莱维特一家建30栋房子一天。需求仍在增长;到1949年,莱维特夫妇意识到,他们可以开始销售稍大一点,但仍然是相同的制造和负担得起的房子。1951年,在后来被称为莱维敦(Levittown)的地方(或非常靠近)建造了近17500所房屋。也被称为第一个千篇一律的社区。

在下一页中,您将了解莱维特家族(以及他们的后继者)是如何从零开始建造这些姜饼屋的。

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千篇一律的房子的特点和风格

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百胜,饼干。
iStockphoto /思想库

现在我们知道了第一批房屋是如何爆炸的(更准确地说,是如何成倍增长的),让我们来看看这些“山坡上的小盒子”究竟是如何完全相同地建造的——以及为什么。

答案是美国式的:大量购买!这是真的;建造10个相同的房子比建造10个不同的房子要便宜得多。可以大量购买的材料数量是可以预测的,这意味着更少的浪费还有更大的折扣。从表面上看,这些折扣可以传递给那些可以支付更低价格买房的房主。

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土地住房的另一个特点很早就确立了。莱维特一家看到了福特装配线模型他们发现,这种方法适合他们。每个建筑工人都被分配了一项特定的任务,并挨家挨户地完成它。这种模式的美妙之处在于,莱维特夫妇(以及后来的土地开发商)可以避免这种情况工会通过雇佣普通工人并对他们进行专门培训。它还防止了建筑工作的高流动率,因为没有人拥有太多的“制度知识”,而且比下一个人更有价值[来源:黑尔斯]。

这些千篇一律的房子如此吸引开发商和建筑商还有一个原因。就像莱维特在40年代和50年代所做的那样,许多公司要么拥有某些供应公司,要么与它们建立合作关系。所以,所有的窗户来自一个地方,所有的门来自另一个地方,等等。这是可以预见的;然而,里维特所做的实际上是收购这些子公司。例如,通过拥有他们使用的木材公司和钉子公司,他避免了像这样混乱的事情罢工(还有工会)[来源:Materrese]。

虽然这是一个非常聪明的商业举动(有些人会说这完全是见不得光的),但它也有助于房子的完全统一。在莱维敦的每一个家庭里,几乎没有一颗钉子的差别。

如果说今天千篇一律的家庭和社区存在的原因是什么的话,那就是莱维特父子的做法奏效了。房屋建造迅速、廉价、丰富。虽然它曾经被委托给郊区,但现在它被用来建造低收入和混合收入家庭的负担得起的内城住房[来源:西雅图房屋管理局]。

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  • 克雷,丹。“改变住房的15个里程碑。”《老房子》2012年。(2012年4月18日)http://www.thisoldhouse.com/toh/article/0,,217080,00.html
  • 黑尔斯,彼得·培根。《建设莱维敦:初级入门》伊利诺伊大学芝加哥分校。(2012年4月18日)http://tigger.uic.edu/~pbhales/Levittown/
  • 科帕克,戴夫。“千篇一律的家庭的攻击。”物业。2003年5月28日。(2012年4月18日)http://realtytimes.com/rtpages/20030528_cookiecutter.htm
  • Matarrese,林恩。"纽约莱维敦历史协会的莱维敦历史"莱维敦历史学会。(2012年4月18日)http://www.levittownhistoricalsociety.org/history.htm
  • Pendola,洛克。“关于郊区蔓延。”旧金山门,2011年。(2012年4月18日)http://homeguides.sfgate.com/suburban-sprawl-2578.html
  • 西雅图房屋管理局。“雷尼尔山Vista”。2012.(2012年4月18日)http://www.seattlehousing.org/redevelopment/rainier-vista/
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