我们知道房地产市场多年来2022世界杯晋级名单一直不稳定，但对房主来说，它似乎完全不稳定。取决于你住在哪里以及你的房子最初的价格，你所在的地区可能正在从崩溃中反弹，在崩溃中，在一段时间的价格膨胀后自我修正，或者任何不可预测的市场波动。有一件事是肯定的——当你卖掉你的房子的时候，你想从销售中得到尽可能多的钱。
使房屋价值最大化的一个常见方法是重新装修。房主希望通过花一些钱买一套房子来提高最终的销售价格新的屋顶，更新厨房比如建一个露天平台，建一个地下游泳池，或者更换老化的窗户。不过，有些翻新会带来比其他翻新更大的回报。你如何决定改造你家的哪些部分以增加投资回报?
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让我们从一个简单的事实开始:没有任何改造项目会使房子的价值增加超过改造的实际成本。你几乎永远不会在装修上赚钱．所以，如果你正在考虑做一些重塑，专注于那些能让你住在房子里更舒适的东西。不要为了下一个主人而改造;为当前的重构。
当然，每条规则都有例外。如果你想找出一种方法来真正赚钱的装修，以及如何在你出售之前获得最大的增加你的房子的价值，这篇文章将告诉你的方法。
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关于装修的价值永远不会超过成本的规则假设了一件重要的事情:你付钱给别人来做这项工作。考虑到人工成本，你投入改造的钱的回报永远不会超过100%。但如果你不需要支付人工成本呢?
如果你有技术、时间和工具，你可以自己动手，只需要花钱买材料。这样，你就把“血汗资产”投入了房子，当你卖掉房子时，这些钱就会以现金的形式收回来。不过，要确保你真的知道自己在做什么。一个拙劣的或粗制滥造的工作只会降低你的房子的价值，如果你不得不付钱给别人来修理你的烂摊子，最终可能会花费你更多的钱。
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幸运的是，一些通常能提供最佳投资回报的改造项目并不特别复杂。建造一个甲板不需要太多的专业设备或技能，只需要大量的时间和一些仔细的计划和测量(更不用说为你的无绳钻准备一大堆可充电电池了)。更新厨房或者换了新地板的浴室台面也非常适合diy。如果你计划的项目涉及房屋的主要结构工作，屋顶，电气工作或复杂的管道工程，你最好把这些工作交给专业人员[来源:Price-Robinson］．
当你卖掉你的房子时，哪些改造项目最有价值?在下一节中找到答案。
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当你卖掉一所翻新过的房子时，你可以期望将翻修成本的60%到85%附加到房子的价值中[来源:重构］．很多因素都会影响到实际的用量，但其中最重要的一个因素就是具体的改造项目。增加木质甲板带来最好的投资回报。更换壁板房子上的窗户也增加了价值，约占项目成本的80%。厨房和浴室的小改造也可以收回近80%的成本。
一些成本效益较低的改建项目是主要的扩建项目。增加一整个房间，扩大房子，建一个车库，甚至增加第二层都是昂贵的项目，可能只能收回成本的60%到65%。
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当然，这些都是非常一般的数字。要了解更详细的信息，按美国地区划分，您可以查看此表格由《重塑》杂志编辑．
其中一些数字可能听起来很惨淡，但也有好的一面。如果你的唯一目的是增加你的房子的价值，他们只代表一个糟糕的投资。如果你打算重新装修，因为你想让你和你的家人享受它，那么可以这样考虑:在你的房子上加一层楼，让孩子们有自己的房间，这将是昂贵的，但当你卖掉房子时，你可以收回高达65%的成本。这是个不错的交易。
影响改造项目价值的所有其他因素是什么?接下来我们将详细分析。
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除了具体的改造项目，还有哪些因素会影响你最终从改造中获得的价值?这里有几个关键:
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自从我买了我的房子，我一直在稳步地改进它——新炉子，新屋顶，热水器，车库门。大多数情况下，我都是在东西坏了的时候修理，所以我没有考虑过为了增加价值而进行改造。不过，我认为文章中的基本建议是正确的——不要试图通过翻新来赚钱;为自己装修。你从中获得的任何额外价值都是丰厚的。
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请复制/粘贴以下文本，以正确引用这篇HowStuffWorks.com文章:
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