新建筑正在消亡吗?

一个经济衰退是经济活动的长期放缓，通常定义为国内生产总值(GDP)连续两个季度下降。最终结果呢?商业放缓，工人被解雇，随着经济停滞，日子变得艰难。

经济有周期。通常，几个月后，随着国家摆脱衰退，情况会有所好转。通常情况下，建筑行业会起到带头作用，让事情重新开始。想想新建筑对经济的影响:建筑工人被雇佣了。制造混凝土、木材、砖块、积木和配件的人也是如此。有园艺工人、家具制造商、装饰师等也要考虑，他们都在赚钱。

但始于2007年12月的大衰退有所不同。那次经济衰退与建筑业直接相关。房地产泡沫将房价推高到超出其实际价值的水平，刺激了大量的新建筑。随后，泡沫破裂，给银行留下了不良贷款。这也使得许多人的负债超过了房屋的价值，市场上出现了许多空置的房子。当房地产泡沫破裂时，经济衰退蔓延开来。人们失去了工作，无力支付膨胀的抵押贷款。银行止赎这样一来，市场上就有了更多的待售房屋。除住宅以外，其他领域的建设也停滞不前。由于人们不在经济萧条地区生活、工作或缴纳财产税，这些地区的政府在道路、学校和其他项目上的资金就更少。随着时间的推移，企业也将停止扩张。

刚毕业的大学毕业生往往没有工作，他们搬去和父母住在一起。失去房屋的家庭搬到亲戚那里住。夫妻们推迟了结婚、组建家庭和买房的时间。抵押贷款更难获得。正如全国房屋建筑商协会经济服务部主任斯蒂芬·梅尔曼所说，“经济引擎已经倒转了。”

因此，建筑业的复苏滞后于其他经济领域的缓慢复苏。

到2012年初，情况开始好转。止赎率正在下降。建筑许可房屋开工率也略有上升。未售出的新房数量比过去几年都要低。但房价仍然在下跌，对新房的需求仍然低迷。部分问题出在房地产行业影子库存——待售但未上市的现有房屋数量不详。这些房子正在或即将被取消抵押品赎回权。在某些情况下，房屋一直处于滞销状态，直到价格上涨。没有人知道最终会有多少现有房屋出售。2012年2月，《华尔街日报》报道称，可能有多达1000万套影子库存房屋[来源:Tarbox而且惠兰］．这种前景使房价保持在低位，并抑制了建筑活动。

然而，有迹象表明，建筑业正在开始复苏。

新建筑在大衰退中遭受了巨大打击，但它正在缓慢地复苏。在2012年初的几个月里，国家组织承包商、建筑师、水泥制造商其他建筑行业也报告说看到了改善。大多数人预计，2012年新建筑建设将缓慢改善，2013年将大幅改善。

新屋建设的复苏可能比其他地区要慢。这是因为房地产泡沫破裂的持续影响，丧失抵押品赎回权影子库存和信贷紧缩。

总体而言，业内人士预计，酒店、医疗设施和私立高等教育机构等领域的业务将有所好转。高速公路、桥梁、公立大学和其他基础设施的公共建设支出将取决于政治和经济，因此更难预测。

住宅建设的复苏速度将会放缓，但从2012年2月开始复苏。随着经济的复苏，人们开始结婚，组建家庭，离开亲戚家。政府旨在帮助人们再融资的计划开始减少市场上积压的房屋。对住房的需求不断增长，其中一些人想要新建住房。

现在申请抵押贷款比泡沫破裂前难多了。因此，新租赁单元——公寓楼和联排别墅——的建设预计将首先提速。装修也在增加，因为一些人决定修缮现有的房子，而不是买新房。

新独栋住宅的建设在经济衰退中受到了最大的打击。从2005年到2011年，新独栋住宅的开采量下降了约75%[来源:梅尔曼］．但2012年1月的房屋开工率较上年同期增长了近10%美国人口调查局．市场上止赎房屋的数量和影子库存都在下降。随着经济的加强，将会有新的就业机会。这个经济周期可能是缓慢的，但有良好的迹象表明复苏正在开始。随之而来的应该是信心的增强，银行更愿意发放建筑贷款和抵押贷款。2012年的增长预计将是温和的，但住宅建筑业预计在2013年及以后会有好消息。

我开始研究这篇文章，认为答案很可能是“是的，新的建筑正在灭绝。”无论我走到哪里，我都能看到待售的房子，我也知道有些人的抵押贷款已经资不抵债，他们只是在等着把房子放到市场上出售。显然，最终会有新的建筑，但在很长一段时间内，前景似乎并不乐观。

我学到的第一件事就是建筑——尤其是住宅建筑——是如何与社会模式联系在一起的。经济衰退阻碍了传统的家庭结构，导致一些家庭搬到亲戚家里去住。这一趋势抑制了对房屋的需求，无论是二手房还是新房。

另一个洞见提醒人们，经济是有周期的。衰退——甚至萧条——最终都会结束。我意识到这个周期不同寻常，因为房地产泡沫是经济衰退的直接原因。由于这个原因，房地产市场的复苏速度慢于往常，在整体经济复苏中一直是跟随者，而非领导者。但随着形势开始好转，所有被压抑的住房需求都会产生影响，新的建筑也会随之而来。

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