保证最高价格合同如何运作

对于寻求雇佣承包商的人来说，有保证的最高价格合同是一个有吸引力的选择，原因很明显:发包人有义务支付不超过最高合同价格的费用，并补偿由于有效的项目控制、分包商或供应商价格的改善或理想的天气条件等原因而可能节省的任何成本。但是，这种安排可能导致合同不包括的额外费用。具体而言，没有施工经验的承包商可能需要聘请一名专家来谈判条款和审查承包商的成本，以确保最终计算准确[来源:Glazov,日本气象厅]。

对于承包商来说，GMP合同提供了将部分成本风险转移给承包方的好处，只要不超过合同的最大金额。此外，这种类型的合同鼓励双方共同工作，以便工作范围明确承包商希望确保所有费用都包括在内，承包方寻求一个可负担的最高价格[来源:Glazov,日本气象厅]。

虽然GMP合同在建筑行业很受欢迎，但它并不是建筑项目中使用的唯一类型的法律安排。一个成本加该合同类似于GMP协议，因为补偿是基于发生的成本和固定的费用。唯一的区别是“成本加”合同可能不包括上限或最高价格。一个固定价格另一方面，合同(也称为规定价格或总承包合同)在项目一开始就规定了承包商的补偿。任何节省的成本通常由承包商保留[来源:Glazov,日本气象厅战略与国际研究中心]。

最终，发包人可能更喜欢一次性支付的合同，特别是当项目不够大，不足以证明额外的专家成本是合理的。另一些则选择基于封顶诱惑的GMP安排建设成本从长远来看，甚至可以节省一些钱。对于那些选择GMP，但希望分享保持低成本的激励的人，一些合同规定双方将分享任何节省的成本[来源:Glazov,日本气象厅]。

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