在美国建一栋房子需要多少钱?

你想要这样做的理由有很多建造你自己的家。也许你已经拥有一块不错的土地。也许在你所在的地区并没有很多物美价廉的房子。也许你想建一个投资性房产租金或倒手赚钱。

那么从头开始建造一个家需要多少钱呢?这是一个百万美元的问题(在一些房地产市场，这确实是一个百万美元的问题)。事实是，建造房屋的成本会因以下三个因素而大不相同:

成本比较:建造房屋和购买房屋

自己盖房子比在市场上买一套全新的房子便宜吗?根据2020年的数据根据美国人口普查局的数据，一套新独栋住宅的平均销售价格为39.19万美元(销售价格中位数为33.69万美元)，而建造一套住宅的平均成本仅为29.85万美元。从表面上看，这一价差接近10万美元。

但需要注意的是，这些数字并不是苹果与苹果之间的比较。这栋房子的平均售价为39.19万美元，这是购房者购买这栋房子和它所在土地的价格。建造一套房屋的平均成本为29.85万美元，这只是承包商建造房屋所收取的“合同价格”。如果需要的话，土地的成本是单独计算的。

这是什么意思?这意味着，如果你已经拥有土地，那么建造自己的房子可能会更便宜。但如果你没有土地，与购买新房相比，你可能省不了多少钱。当全国房屋建筑商协会(NAHB)在2019年对其成员进行了调查，发现每批平均售价近9万美元(平均地段面积为22,000平方英尺或2,045平方米)。

请记住，在这篇文章中列出的成本是为一个承包商建造的家。换句话说，我们假设你雇佣了一个总承包商来建造房屋。总承包商会增加房屋建造总成本的20%到30%，因为这是他们雇佣和管理所有分包商的报酬。

20%到30%是一大笔钱!你可能很想做自己的总承包商，这样就可以节省数万美元，但是这可能不值得。首先，作为自己的承包商需要投入大量的时间，如果你是建筑新手，你很可能会犯下一些昂贵的错误。更不用说，一些分包商会向你收取比专业承包商更高的费用，所以这20%到30%的节省可能会被更高的材料和人工成本消耗掉。

宏观成本明细表

根据2019年NAHB的最新调查建设总成本一套2594平方英尺(240平方米)的房子平均价格为296652美元。这与人口普查局在2020年计算出的一套2333平方英尺(216平方米)住房的“合同价格”大致相同。

我们应该再次注意到这些成本不包括购买土地或地段，以及下面的数字平均这在地理区域上波动很大。

NAHB是这样的下面是建造一栋2594平方英尺的房子的成本施工过程的每个阶段。(根据NAHB的数据，这个面积是美国独栋住宅的平均面积):

正如你上面看到的，建造房屋时最昂贵的单一类别是“室内装饰”，包括房子里的每一扇门、照明设备、厕所、台面和洗碗机。NAHB负责调查和住房研究的副总裁保罗·埃姆拉斯(Paul Emrath)说，这个类别之所以如此昂贵，是因为它包含了很多不同的组成部分，每一个都可能有很大的成本。

埃姆拉斯说:“当然有省钱的方法，比一般的房屋建筑商花更少的钱。“选择一种更便宜的台面材料，在室内装饰上花更少的钱，或者放弃壁炉。”

最后，这取决于你的个人喜好和预算。你可以很容易地在室内装饰上花比全国平均水平更多或更少的钱，但要小心“升级蠕变”。每次你同意承包商的建议，购买稍微贵一点的电器或管道设备，费用就会增加。

建筑价格每年都在变化吗?

这是一个很好的问题，但不太有用的答案是:有时。即使是专家也很难预测在不久的将来哪种建筑材料或建筑构件的价格会上涨。例如，没有人预见到2019冠状病毒病大流行的到来，以及随之而来的木材等关键材料的短缺(和成本飙升)。

值得庆幸的是，全球大流行病很少发生，但价格波动却很少，Emrath说。他说:“有些材料可以在国际上运输，比如混凝土。”“几年前，当中国经济激增，他们消耗了大量国际航运能力时，我们看到了混凝土短缺。”

我们上面引用的数字提供了疫情前2019年住房建设成本的快照。经济学家当然希望，但不能保证，一旦大流行后经济恢复正常，成本将恢复到这些水平。

这是决定是否建造或购买现有住房的另一个重要考虑因素。你现在就需要吗?美国人口普查局(Census Bureau)说，雇佣承包商建造的定制住宅从开工到完工平均需要9.7个月。把它想象成迎接一个新生儿。一个新生儿要花三十万美元。