建筑许可证如何运作

建筑许可证主要是为了安全。通过执行建筑标准，他们给了你和大楼里的其他住户最好的机会来避免火灾、结构故障或像孩子的头被楼梯柱夹住这样简单的事情。如果你决定搬家，许可证程序也会保护未来的业主。

获得建筑许可证的第一个原因是不获得是违法的。如果你没有得到工作许可，你可能会被罚款。你可能会被迫拆除一座建筑或拆除已完成的工作。但遵循许可程序也有很多积极的原因:

即使房主了解建筑许可证的价值，他们也常常会对需要建筑许可证的工作类型感到困惑。在下一页，你会发现如果经常取决于你住在哪里。

每个州或市政当局都制定了自己的规定，规定何时需要建筑许可证。在一个地方需要建筑许可证的工作在另一个地方可能不需要。当地条件会影响你是否需要许可证。如果你住在"龙卷风在美国中部的巷子里，安全屋或风暴避难所可能需要建筑许可证，这种保护可能是由法规要求的。

新建筑几乎总是需要建筑许可证，无论你是在建造一栋建筑，还是在建造建筑的主要部分，比如新增加的部分[来源:巴克］．这些许可证也被称为建筑许可证。它们覆盖了从地基下面的底座到屋面材料开销。

在大多数地方，还有许多其他的建筑活动需要许可证。例如，如果您计划安装绝缘或干墙在一个较大的区域，增加或删除墙壁，或更换窗户，你可能需要许可证。

任何用途的改变，比如把车库改造成居住空间，都需要获得许可。信不信由你，拆除建筑物通常需要建筑许可证。图。

许多建筑项目都处于灰色地带——它们可能需要许可证，也可能不需要。如果甲板距离地面小于30英寸(76.2厘米)，则不需要许可证[来源:屋宇署］．一个小屋或凉亭可能需要许可证，但如果它小于一定的尺寸就不需要了。如果你建造的挡土墙高于5英尺(1.5米)，你可能需要获得许可证，但如果你建造的围栏低于6英尺(1.8米)高，你通常不需要许可证。有些城镇要求你获得新壁板的许可，有些则不要求。在所有这些情况下，明智的做法是在你动手之前和你的建筑部门确认一下。

管道、电气和机械工程有时需要建筑许可证，有时需要单独的许可证。这些许可证只能颁发给有执照的专业人士，如电工或水管工，可以覆盖从安装新热水器到重新安装厨房电线的任何事情。涉及化粪池、空调、灌溉和太阳能系统的工程通常也需要许可证。

有什么东西是不需要许可证的吗?幸运的是,是的。简单的维修、油漆、墙纸、新地毯、更换水龙头——这些都不需要许可证。如果你用类似的门替换一扇门，你不需要许可证。更换窗户玻璃是可以的，但更换窗户本身需要许可证[来源:巴克］

一旦你知道你需要许可证，实际上获得许可证似乎是一个大麻烦。但是在下一节中您将发现，这可能没有您想象的那么难。

你应该取得建筑许可证，还是把它留给政府承包商，如果你和一个人一起工作?这是一个常见的问题，答案很简单:让承包商处理许可证。他了解整个流程，并能在申请时准确回答有关项目的问题。他可以解决检查过程中可能出现的问题。他成为许可证上列出的承包商，这意味着他有责任履行其条款。如果承包商坚持让你拿出许可证，或者告诉你一项主要工作不需要许可证，这应该引起警惕。

如果你打算自己做这项工作，你可以自己拿到许可证。然后，你将是负责遵守规则的人。如果你打算雇人帮忙，你还需要保险证明或工人的补偿报道。

获得建筑许可确实需要一些规划。你需要详细说明你要做什么的计划。有时是由建筑师或工程师完成的正式蓝图或施工图。对于小型项目，简单的绘图就足够了。如果你正在建造一座新建筑或改变现有建筑的足迹，你还需要一张场地地图来显示该建筑在该物业中的位置。

首先，你要将平面图和建筑许可证申请提交给当地的建筑部门或建筑官员进行审查。对于一个大项目，这可能需要两周或更长时间，所以提前计划。一旦你的许可证签发，你通常有六个月的时间开始工作。如果你继续建造，许可证的有效期会一直持续到项目完成，但如果你不得不暂停工作超过六个月，你应该申请延期，否则许可证可能会失效。

有时，如果你同意标准计划，许可证可以预先批准。例如，你所在的市政当局可能会提供一个车库或甲板的基本设计。只要你遵循他们的计划，你就不需要提交自己的计划。如果你从一个工具包中建造，比如在预制棚子或太阳能房的情况下，来自制造商的文件成为计划。对于像安装热水器这样的简单项目，你通常可以在申请当天获得许可证。

建筑许可证的收费差别很大。它们通常取决于你的建筑或翻新项目的规模。一个许可证可能花费你从一个小的改善项目的50美元到一个新房子的500美元或更多。请记住，你是在花钱请专业人士来审查你的项目，让检查员出来检查你的工作。这成本。

在下一页，你会发现建筑许可过程中经常让房主紧张的一部分。

建筑许可过程中压力最大的部分通常是检查．为了确保施工符合建筑规范，市政当局会派一名检查员到工地检查施工情况。随着项目的进展，检查员将访问您的现场，可能不止一次，并询问以下问题:该工作是否与许可证所依据的计划相匹配?是否使用符合建筑规范的方法和材料?在等待检查员到来和忍受他的严格检查时，拖延工作会让承包商和房主都感到紧张。

由于后期的施工覆盖了早期的工作，一个重大的建筑项目将需要多次检查。这取决于承包商——或者是房主，如果这是一个自己动手的项目——在需要的时候安排检查。这项工作必须计划好以便检查。例如，你不希望在检查员检查地基之前就有一卡车水泥到达。

如果你通过检查，你就可以继续工作。如果你失败了，检查员会告诉你或你的承包商如何改正这个问题。对于小事，有时可以当场纠正，并批准继续。

一个重大的建筑项目，如新建房屋或扩建房屋，根据当地法规需要进行一系列检查。你的检查时间表可能像宾夕法尼亚州斯克兰顿市所使用的那样。【来源:Scranton.gov]:

尽管你可能对检查感到紧张，但有一种恐惧是可以抛在脑后的。检查员只会检查许可范围内的工作。他不会在你家里到处寻找不符合规范的东西。例如，如果你正在改造厨房，你不需要升级浴室的功能，因为它可能不符合当前的建筑规范。

当你通过了最后的检查，建筑许可程序就结束了。通常，检查员会发给你一个占用证书，以验证你的项目是按照建筑规范完成的。

对建筑许可程序还有疑问吗?下一页上有你的报道。

而不是看建筑许可进程是一种麻烦，最好把它看作是当地政府提供的服务。而且是相对便宜的，尽管收费很高。目标:训练有素的工程师将检查和批准您的建筑计划。经验丰富的检查员将确保工作达到标准。承包商的任何偷工减料或粗制滥造都会被曝光。

你的建筑部门可以消除你对这个过程的任何不确定性。以下是有关建筑许可证的一些常见问题:

对建筑许可程序采取积极的态度，并了解大多数检查员都是知识渊博的，愿意提供帮助，这总是有帮助的。幸运的话，你永远不会遇到飓风、龙卷风或洪水。但如果你这样做了，你会更放心，因为你获得了建筑许可证，并遵守了当地的规定。

在研究这篇文章时，我有一个良好的开端，因为大约四年前，我在自己的家里添建了一间新厨房、洗衣房和门廊。我雇了一个有经验的建筑商，把隔热、墙板、屋顶和橱柜的工作转包给了别人。许可证和检查都是我自己处理的。一个重要的教训是:建筑许可和法规真的不是问题，尤其是如果你打算在可预见的未来住在自己的房子里。如果有的话，你会希望你的建筑超过规范，知道你的工作已经通过检查是令人放心的。另一个教训:对你的督察好一点。他或她工作很努力。给他们一杯咖啡或一些自家种的西红柿也无伤大雅。还有，对了，一定要遵循老木匠的规则:量两次，切一次。

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