我应该做自己的总承包商吗?

现在我们知道了总承包商管辖范围内的一些事情，让我们考虑一下为什么成为自己的GC可能很有吸引力。

这么做的最大原因是什么?当然是钱。gc是昂贵的;毕竟，他们是在经营一家企业，这意味着要赚钱。在劳动力和材料成本上增加一定比例将有助于他们做到这一点。(当然，数字各不相同，但通常被引用的比例在10%到30%之间。)所以作为你自己的GC，你可能会把这个百分比牢牢地放在你的口袋里。

另一种节省成本的方法是，根据你的经验，你可能会找到一个地方来消除一两个分包商。而不是GC雇佣水管工安装厕所。。。还有一个瓦片来装饰你的新梳妆台，你可以继续自己处理这些工作——以及其他任何你认为你可以处理的工作。

要成为GC，你不必知道每一笔交易的来龙去脉;拥有时间管理、组织和节约成本的技能也很有用。当然，这并不意味着对项目中使用的行业有一些详细的背景或知识不是一个好主意。

除了节省开支之外，一些人说自己做GC的另一个好处是对项目有更多的控制权。有很多关于承包商的可怕故事，他们犯了粗心的错误，或者没有征求客户的意见就做了决定。负责整个过程意味着所有的细节都取决于你，如果你曾经不愉快地听到三个不同的分包商告诉你你的项目的水损坏是另一个人的错，这可能是非常诱人的。

作为您自己的承包商，您还可以管理来自分包商和材料的所有投标。与其相信别人来挑选最适合这份工作的人——而不仅仅是他们表姐最好的朋友，他们真的需要一些工作——你要决定谁是最值得为你的项目工作的人。

做GC听起来很不错，对吧?看看下一页的一些原因，为什么你应该把它留给专业人士。

当你能省钱时，谁会在乎时间和麻烦，对吧?不完全是。请考虑GC的大部分工作是找出如何将成本最小化。这可能意味着普通的Johnny fix无法获得的各种节省:材料的批量折扣，查看可信来源的废料的特权，以及简单地知道谁在什么方面有最好的交易。

这让我们想到了做自己的GC的另一个陷阱:你的缺乏经验到底会对你造成多大的伤害?就像我们说的，大概有一千种方法建设和改造中的错误．一个新手犯的错误——比如太晚才意识到你订了17个尺寸错误的特殊定货支架——可能会导致财务和日程安排上的混乱。与分包商打交道并不仅仅意味着雇佣最便宜的投标人;一个好的GC知道最好的人，他们会给你的钱带来最少的麻烦。(GC可能还能够提供将来正在进行的工作的可能性，这是您无法提供的。)

你将处于一个不令人羡慕的位置，试图说服好的分包商为你工作。你需要准确地描述工作和时间表，更不用说谈判价格，起草一份有约束力的合同，甚至负责拿到i -9和税务文件。

有些州甚至不允许你成为GC，除非你已经注册或拥有许可证。这些条款有时非常具体，比如超过1万美元的项目需要许可证。佛罗里达州甚至要求你参加考试，并有大学或工作经验。所以一定要检查一下你所在的州或县是否需要驾照。

当你这样做的时候，不要忘记你要对所有的许可证负责。你必须研究一下你所在县或州的哪些工作需要许可证，并填写相关文件。你还会负责处理检查这是随着过程而来的。除非你的许可证完整，否则分包商可能不会有兴趣承诺。

一般来说，对于希望节省建筑成本的普通Jane来说，成为自己的GC可能是一个坏主意。但如果你确实了解建筑行业的内部知识(或者愿意花大量的时间学习它)，那么做自己的总承包商可能是削减开支的一个现实的方法。