问未来承包商的10个问题

当你第一次进入雇佣承包商的过程时，你会想要深入了解他或她的业务历史。这意味着要求——并适当地核实——证明他或她目前在你所在地区拥有国家许可，如果适用于你所在地区的话。每个州的规定都不一样，所以如果你住在美国，那就去看看吧这个列表了解你的承包商是否需要持证或注册才能为你的项目工作。

其他需要检查的项目包括合法支付员工工资和携带工人的补偿财产损害和责任保险。加入一个有声望的专业协会也是一个好兆头。同样的，你也要了解承包商是否宣布过破产，或者是否有人对他/她采取过法律行动。也要了解细节，比如他或她从事这一行多久了，用什么名字。您还应该了解承包商的业务是如何结构的，以及它的物理基础在哪里。

重要的是要确认是否承包商最近是否有过相关的经验，所以要找一份与你的项目范围类似的推荐人名单，并与他们联系。不要羞于打电话和拜访。向其他客户询问他们与承包商打交道的经验以及他们对成品的满意度。您可以从州许可机构、专业协会、州和地方法院、保险提供商、供应商、更好的商业局和市政部门。

一旦你调查并比较了承包商的历史和资格，通过询问下一页上的问题来了解更多关于他们的业务实践。

重要的是在面试过程中确定承包商计划如何处理现场监督和分包商．首先，最后一页上的许多问题(比如有关许可证、工资、责任保险和工人补偿的问题)也是你需要向任何分包商询问的问题——现场的每个人都必须得到全面的覆盖。

另一个原因是，了解承包商是否有工作人员或是否打算推出一系列分包商是一个好主意?获取每个人之间的所有交易记录，如果承包商不出钱，你自己就不会吃亏。在某些州，a机械的留置权如果分包商没有得到报酬，可以放在你的房子上，他们可以在法庭上起诉你，要求赔偿[来源:联邦贸易委员会］．你可以向承包商、分包商和供应商索取留置权版本或豁免每次付款时。

进一步的关键问题集中在工作现场。承包商每周计划在你的项目上花费多少时间，他或她在你的项目上同时完成了多少其他工作?承包商是否计划做任何实际的劳动，还是他或她主要扮演监督角色?承包商多长时间到一次现场，当他或她不在现场时谁负责监督?在任何时候都应该有一个值得信赖和负责任的存在。

在咨询推荐人的时候，可以随意询问他们关于员工行为的问题。他们自己清理干净了吗?他们准时吗?说到准时，我们将在下一页讨论项目的时间表。

在你面前雇佣承包商，你应该询问他/她是否可以为你提供一个固定的开始日期和完成日期——包括任何清理工作。这些日期应该包括在正式的书面协议中，以及要完成的工作时间表和所需物品的材料清单。在合同中处理变更命令将如何影响项目的时间表也是聪明的(后面会有更多细节)。

在项目过程中(如果你没有亲眼看到它的发展)，你可能会想要偶尔检查一下，看看每件事情是如何进行的。因此，向承包商询问他或她计划如何让您了解最新情况以及安排现场访问的流程是一个好主意。另一个相关的问题是确定与承包商保持联系的最佳方式，这样你就可以向他/她传达任何问题或担忧。

如果没有适当的沟通和文件，你的项目可能会从梦想成真变成灾难，所以在下一页，我们将检查另一组问题，你需要在雇佣他或她之前与承包商说清楚。

就像我们在上一页讨论的每个付款留置权发布一样，保证是确保你愉快离开桌子的聪明方法。除了这些措施之外，一个很好的经验法则是推迟签署合同，直到它包含了你想要的一切，并且你理解了所有的条款和条件。你还需要认真记录所有的付款和发票，以防纠纷需要解决。

同样，确保承包商保证他或她将完成所有必要的作业，并在此过程中获得所有所需的批准。如果没有这种预防措施，一些承包商可能会掩盖从建筑许可到房主协会规章制度，你可能会发现自己发现了一个巨大的法律混乱的大门关上后的那一刻。

一旦你找到了一个可以解决我们目前讨论的所有问题的承包商，就是时候谈价格了。

和其他在招聘过程中你最想问的问题一样承包商在美国，你还应该要求每个候选人提供详细的价格估算。收到这些后，最好仔细检查每一个，特别注意那些看起来过高和过低的。评估结果落在较浅的一端可能是仓促工作的一个危险信号，这不会给你留下高质量的成品。如果一个估算值看起来比其他估算值高，这可能意味着其他承包商在完成项目时遗漏了一些核心障碍，因此没有为合适的工作设定足够高的估算值。

你还需要协商付款计划，并确定如何将任何意外费用或潜在的变更订单考虑在内。计划付款时间表需要一个相互让步的过程，但你能协商的越长越好:你永远不想在任何特定时间支付超过你所得到的。别忘了，在你对完成的项目完全满意之前，不要在最后一张支票上签字。

与你的承包商沟通你项目的细节已经足够困难了。你真的想要紫色吗台面？屋顶应该那么倾斜吗?有这么多细节要记住，你将有一个人在你的房子里或周围至少几周(也许几个月)。对他们来说，你的家就是他们的工作场所。所以，不要犹豫，问问他们是什么样的同事。

了解和期待承包商的日常工作对你自己的幸福至关重要。他们什么时候开始工作?他们是一直工作到项目完成，还是同时在多个项目上工作?问问他们是怎么处理剩下的食物的也是个好主意废料．你的后院会有成堆的木材直到四月吗?

事先询问承包商你是否有一个你希望他们遵守的时间表，并让他们知道你将期待定期的进度报告，这是没有道理的。一旦你有了时间表，从下一页中吸取建议，并把它写下来。

当然，你可能会签署某种协议承包商会为一定的费用工作，但简单地详细讨论一个项目并不能保证你最终会得到什么样的工作。在合同中，要把项目的细节仔细地写出来。他们什么时候开始?需要多长时间?需要哪些许可证才可撤回?你到底想在这个项目中寻找什么?

应该有处理潜在问题的条款改变订单，允许在业主或承包商的要求下进行额外的项目。此外，如果你想确保你的家装专业人员在他们完成后清理自己，一定要包括一个2022世界杯预选赛最新排名扫帚条款在合同中，法律要求他们这样做。

用书面形式写一份免责声明并仔细记录下将使用的材料，这也会让你看到你的预算花在哪里。当涉及到预算时，请查看下一页，为您的承包商提供另一个重要的财务问题。

首付是一件棘手的事情改造还有家庭2022世界杯预选赛最新排名装修。当然，你用一点钱来固定你的承包商，这肯定是一种诚意的表现。但你也不想愚蠢地把钱交给一个你无法联系到的人，比如说，他们从未出现过。

加拿大承包商国家许可证委员会(Contractor's State License Board of Canada)建议首付只支付10%，或1000美元(以较低者为准)。此外，美国一些州的法律对承包商可以要求的首付款金额设定了上限[来源:联邦贸易委员会］．他们还建议不要让你的付款排在工作之前;也就是说，当你还在靠防水布挡雨的时候，你就不用为你头上的屋顶付钱了。

记住，一家稳定的公司不需要大量的资金来支付材料或管理费用;他们应该有一个健康的现金流，使他们能够安全地启动一个项目，而不需要大量的预付款。正是这种担忧让我们想到了下一个问题:当我们支付我们的账单时，我们到底在向谁支付承包商？

虽然这似乎是显而易见的，但请记住，你不一定要为任何人提供的工作提供资金。付钱给企业——而不是个人——通常能保证你在某个地方的账本上。

按个人付费存在一些严重的漏洞。如果承包商有营业执照，但他们仍然要求个人支票，这可能意味着承包商不会报告收入税——这并不是一个诚实员工的标志。如果他们没有营业执照，那你就麻烦大了。他们不仅没有执照，而且你实际上是在为任何糟糕的工作(或更糟的是，任何工人受伤)承担责任。

此外，你不应该支付现金，这是不可能追踪的，而且经常被可疑的承包商要求。检查在美国，贷款融资和信用卡通常是更安全的选择。

尽管询问承包商是很重要的许可证需要，不要以为之后的尽职调查就不需要了。许多城市和县都有在线资源，让房主知道翻新或建设项目需要什么。使用这些材料来仔细检查你的承包商，或者打电话给许可证中心，询问任何必要的代码。

另一个重要的原因是，你要反复检查城市或县的许可，你的房主的保险不支持未经许可的工作;如果确实出了问题，如果正确的话，他们会赔偿你的索赔许可证没被拉过是很渺茫的。你甚至可以多走一步，检查你的保险公司需要什么许可证，如果提出索赔。

如果你仍然渴望建立一个关于承包商或家庭装修项目的更坚实的知识基础，请继续阅读更多信息。2022世界杯预选赛最新排名