10种方法改变你现有的平面图

房主需要更多的生存空间,阁楼上经常提供最的爆炸你的改造。从阁楼上倾向于运行的长度,他们提供足够的空间为多个房间,包括家庭办公室,家庭影院、卧室和浴室。

阁楼装修的一个缺点是,它们可能是昂贵的。例如,添加一个卧室和浴室的阁楼平均超过50000美元[来源:装修杂志]。一面,也有大量的回报的收回这些成本在你家里的转售价值——高达73%。

对于任何家庭装修项目,有一些要点需要考虑在你开始之前一个阁楼改造。首先,你需要确定你的家是强大到足以支持增加了更多的房间,需要建筑专业知识,根据奥马尔•加西亚的创始人之一SOGA建设。额外的因素包括阁楼楼梯的安装访问,机械系统的调整,阁楼上是否有足够高的天花板,以适应生存空间。

阁楼除了可以diy项目如果你非常方便,特别是如果你已经聘请了一位建筑师草拟的计划项目。那些有两个拇指应该离开了雇一个专业施工,至少帮助结构元素。你需要的最后一件事就是你很棒的新阁楼崩溃到房子的较低水平。

有许多不同的架构方法来家里这些天。一些设计许多小房间,而其他人则更少,更大的房间。在后一种情况下,房主可以开拓出一个功能在一个更大的房间角落,也许托儿所或家庭办公室。您可能还想将一个大的卧室变成两个较小的孩子厌倦了共享一个房间。

一个房间转换成两个,我们建议两种方法之一。首先是建立一个永久的隔断墙,这是任何墙(即设计成单独的一个房间。,而不是一个承载墙)。这分的更常见的方法是一个房间,这是一个相当容易的diy项目或低成本承包商的工作。主要考虑的是电线的调整,如果有必要,应由有执照的电工完成。

改变一个房间分成两个的第二个选择是使用一个可移动的墙壁。这是一个很好的方式来分隔空间在某些时刻,同时允许灵活地在别人打开它。可移动的墙壁已经存在很长时间了,但直到最近,追踪和材料成为高度可操作的和美观。这些天,房主可移动的墙壁有很多感兴趣的选项可供选择,包括玻璃或其他透明材料[来源:加西亚]。

你的房子感觉拥挤或拥挤吗?驱逐你的车,把你的车库变成一个壮观的聚会房间或男人洞穴!车库是一个伟大的方式来增加面积与相对较小的修改你的生活空间。通常他们也足够宽敞很多布局选项。

之前到一个车库改造项目,一定要考虑它会使空间居住。目前你的车库连接电吗?如果是这样,空间加热器可能是所有你需要在冬天保暖。浴室在你的车库“胜利大逃亡”,你需要吗?如果是这样的话,添加一个管道系统将大大增加项目的范围和成本。

如果你想让你的汽车停车位,考虑建立一个瑜伽空间或艺术工作室在现有车库。在这种情况下,你会首先把屋顶和地板能够适应增加的水平。只要确保你密封低等级上限,一氧化碳和其他气体不穿透的空间。你可能还想包括球迷和大量的窗户在你above-garage住一定空气保持清洁。一旦你制定好你的新空间,只是取代屋顶瞧…你有一个令人难以置信的新房间。

将车库转化为生活空间的一个潜在的问题是分区。城市差异很大的宽容这样的装修,所以一定要检查您的本地分区的办公室。

取下天花板不是技术上地板计划变更,但它可以改变一个房间,让它显得更大更亮。这也是一个伟大的方法,使一个平庸的客厅或主人套房宏伟的没有很多工作。事实上,取下一个上限可能是为数不多的工作在这个列表不需要许可的专业的帮助。根据迈克·福勒福勒建筑师在华盛顿特区,this you can do yourself since you don't need architectural plans to take down a ceiling.

拆除天花板干墙是相当容易的,尽管一些房主可以吗雇一个专业为顺利完成re-drywall拱形的天花板。你也可以选择安装新的照明灯具,这可能需要专业的帮助将电线改道。

如果你决定离开屋顶横梁暴露,有很多方法可以巧妙地纳入空间。选项包括传统wood-stained梁,梁的房间漆成同样的颜色,或梁附加设计特性,比如现代照明方案。

也有一些重要的注意事项。首先,你可能不知道你会发现当你拆毁的石膏板隐藏椽子和其他支撑屋顶的结构支持。这些可能美观的建筑元素,或者彩色和麻子老梁。这些元素的条件可能决定你是否覆盖用油漆或其他材料。

过去,住宅建筑通常包括几个小房间,而不是一个大的一个,主要是为了便于加热和冷却。这些天的趋势地板上的计划是开放的概念,在大空间(即哪一个。,a "great room") connects to smaller areas of a home. Having an open floor plan can add natural light, make a space feel bigger, and be great for entertaining. Each of these effects can also increase a home's resale value.

根据汤姆·卡文纳的经纪人大厦物业团队,很多买家喜欢开放的概念计划,和房主把几个小房间变成一个大伟大的房间通常在转售价值方面,尤其是如果你能保持原来的家居设计的建筑特征。

“有一个开放的概念是伟大的,但它可能是很有价值的功能空间,保留一些定义“Kavanagh说。“它有助于与一个建筑商至少会尽量保持原始特征的从设计的角度来看。”

一个总承包商有资格使用承重墙,安装梁在必要时支持上层。但有些工作需要一个结构工程师,尤其是当创建一个非常大的大房间从几个较小的[来源:加西亚]。在某些情况下,需要一个结构工程师为了定义结构需要的支持以及每个梁的尺寸和强度将轴承重量。您还需要考虑墙对机械系统的损失和确保你的加热和冷却系统可以容纳新布局。

在户外吃饭感兴趣?或许没有更好的方法来合并在室内与室外比建立一个甲板边的一个家。它也是一个伟大的增加你的房屋价值的方法。添加一个甲板上是一种延伸的五大方法重构美元,大部分房主收回成本的大约70%的甲板转售价值[来源:装修杂志]。

福勒说,添加一个甲板尤为重要,对于较小的房屋看起来拥挤或黑的内饰,如行房屋和联排别墅。甲板增加也是一个伟大的方式将自然光添加到家里,因为他们通常是连接到房子的玻璃门。

“我们做很多大型法国甲板,滑动,或折叠门,”他说。“他们真的可以点亮一个家。”

最重要的一个因素在构建甲板是维护——大多数业主更愿意保持这个降到最低。保持你的甲板结构声音和好看多年来,选择一个高端建筑材料如巴西硬木。你也可以去木材替代复合装饰等,这可能会持续更长时间比木头[来源:唐纳森]。

家庭在温暖的天气的地区,有一个甲板在你家的价值至关重要。尤其如此,如果大部分的家庭在你的社区里提供一个户外生活空间。如果是这样,该地区的买家会期待它。

最好的和最容易的增加你的房屋的价值的方法是添加一个浴室。

“很多老房子建造尽管两层楼只有一个厕所,至少有三个卧室,“Kavanagh说。“新建住宅通常有至少两个完整的楼上的浴室和盥洗室下面,所以只有一个浴室可以限制一个家庭的转售价值。”

时一个重要的考虑因素构建一个新的浴或盥洗室是你能否承受放弃面积。许多老房子,特别是在城市地区,你可能需要牺牲衣橱空间或一个小卧室为额外的浴室或盥洗室。这些可以艰难的抉择,但那些从转售的角度很重要因为买家期望多个浴室,尤其是那些正在转变从一个较新的一个年长的一个。

添加一个额外的注意事项浴室包括把它放在哪里,你可以节省时间和精力,选择现有的管道线附近的一个位置。如果你需要拆除墙壁为了把管道从另一侧的房子,工作的成本大幅上升[来源:加西亚]。你也应该看看建筑许可是必需的。房主绕过这一要求可能面临罚款或拥有一份工作,不是风险当地建筑规范,可以转售目的的问题。

你是否正在寻找额外的卧室,家庭影院,或者男人洞穴,完成一个地下室是一个伟大的方式来添加急需的面积。地下室也美妙的客房、健身区域,游戏室,或家庭办公室越来越多的美国人至少在家兼职的工作。

有一些重要的事情要考虑设计一个地下室空间之前,包括任何分区或允许需求以及出现的问题,在构建不合格时,比如空气质量和对模具[来源:加西亚]。地下室的安全也是一个问题,你需要确保有足够的灭火逃生路线。水可能是最大的潜在敌人在一个地下室里。在构建之前,确保你的地下巢穴干燥。任何水渗透必然会造成问题。

总的来说,地下室装修改造巴克命令很多爆炸,即使在一个柔软的房地产市场。2022世界杯晋级名单Kavanagh说,尤其是如果地下室重新包括一个额外的卧室,家庭办公室,或从一个自包含的潜在的租金收入持平。

“有地下室公寓,可以租出去增加了很多有价值的一个家,”他说。“在某些市场,根据空间的大小和完成,地下室公寓可以抵消相当部分的房主的月度抵押贷款。”

构建横向到国内是一种常见的方式改变一个平面图和获得更多的生活空间。例子包括扩大客厅或厨房或添加一个日光浴室或其他全新的空间现有的平面图。

根据迈克·福勒福勒建筑师侧增加是非常常见的,可能是一个好的选择建立一个额外的水平历史街区或地区建立不是一个选择。两个重要的因素是有很多空间来容纳添加和维护和谐的房间。

“你必须考虑安排的windows,家具布置,和流从一个房间到另一间屋子,”福勒说。“你想要添加补充现有的空间,而不是对其进行压制。”

构建一个最棒的地方添加到现有的属性是相对容易的构造和它增加了大量家庭的转售价值。横向添加也提供灵活性。你是只受限于你的想象力。这和你的本地分区委员会。

你需要大量的新空间在你的家里,但不要想搬家吗?考虑世界上向上移动。一个地板。添加一个额外的地板上有什么好你现有的家庭是有无限的可能性如何处理增加的空间,包括额外的卧室你家人或你的梦想的主人套房。

一旦你决定去垂直地板计划变更,有很多重要的因素要考虑。首先,你需要知道你的光束将携带一个额外的地板的附加载荷和你家的基础是否强大到足以容纳额外的体重[来源:加西亚]。同样,你可能需要咨询的架构师和内墙结构工程师是否需要携带一些额外的重量,如果是这样的话,如果他们需要加强。最后,你可能需要新的屋顶去有额外的水平,尽管在某些情况下可以重用旧的屋顶。

额外的考虑垂直除了包括建筑地上抵御大风飓风地区和地震活动地震区。最后,可能有分区问题,防止上层的加法。每个城市在这方面是不同的,所以一定要检查您的本地分区的办公室。

“添加一个上层是一个伟大的选择,当你没有能力扩大外侧,“苏我建设的奥马尔·加西亚说。“更重要的是,它是一个空白的画布的设计你想要的空间如何,这对许多房主非常吸引人。”

出版:2012年5月8日